物業(yè)資質二級三級

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2024-10-30 09:41:48
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內容摘要：物業(yè)資質二級的標準和要求物業(yè)資質二級的標準和要求主要包括以下方面：注冊資本方面，需在人民幣300萬元以上。人員配置上，物業(yè)管理專業(yè)...

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物業(yè)資質二級的標準和要求

物業(yè)資質二級的標準和要求主要包括以下方面：

注冊資本方面，需在人民幣300萬元以上。
人員配置上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅200萬平方米；
- 高層住宅100萬平方米；
- 獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

物業(yè)資質三級的標準和要求

物業(yè)資質三級的標準和要求如下：

注冊資本人民幣50萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

物業(yè)資質二級與三級的區(qū)別

物業(yè)資質二級和三級主要存在以下區(qū)別：

注冊資本：二級資質要求注冊資本人民幣300萬元以上，而三級資質要求注冊資本人民幣50萬元以上。
人員配置：二級資質要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關專職管理和技術人員不少于20人，其中中級以上職稱人員不少于10人；三級資質要求此類人員不少于10人，中級以上職稱人員不少于5人。
管理物業(yè)規(guī)模：二級資質對管理各類物業(yè)的房屋建筑面積有更高要求，如多層住宅200萬平方米等；三級資質可承接的物業(yè)管理項目規(guī)模相對較小，如20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目。

如何從三級資質升級到二級資質

目前，根據相關政策，施工總承包、專業(yè)承包三級資質可換領相同專業(yè)二級資質證書。施工總承包一級資質、專業(yè)承包一級資質企業(yè)，企業(yè)申請延續(xù)時，可選擇申請資質證書延續(xù)5年有效期或1年有效期。申請1年有效期資質證書的，暫不對企業(yè)的注冊建造師等進行核查。企業(yè)應在資質證書1年有效期屆滿前，按有關資質管理規(guī)定和資質標準申請延續(xù)，經核查合格的頒發(fā)5年有效期資質證書。

二級三級物業(yè)資質的管理規(guī)定

二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
2017年以來，國家陸續(xù)出臺政策取消物業(yè)服務企業(yè)資質核定，做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質的后續(xù)管理工作。