收購建筑承包資質

好順佳集團
2024-10-24 10:19:54
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內容摘要：建筑承包資質收購的流程建筑承包資質收購是一個較為復雜的過程，需要經過多個環(huán)節(jié)的操作。以下是詳細的收購流程：盡職調查對于收購方來說，...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑承包資質收購的流程

建筑承包資質收購是一個較為復雜的過程，需要經過多個環(huán)節(jié)的操作。以下是詳細的收購流程：

盡職調查
- 對于收購方來說，要購買一個建筑資質，這包括查看目標公司的資產、財稅、債務等情況，比如是否正常繳納稅費、是否存在銀行貸款、是否有未付的款項等一切涉及到金錢方面的事宜。同時，還要了解公司的經營狀況，如是否受到過行政處罰，是否被列入異常經營清單，是否有違法失信行為等?？梢缘卿洝叭珖髽I(yè)信用信息公示系統(tǒng)”進行查詢。還需了解公司業(yè)績和在建工程項目，是否存在質量問題和安全事故等。
- 盡職調查還需要檢查公司的資質證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證等文件是否齊全，并在有效期內。有效期非常重要，若資質證書或相關許可證過期，可能會影響后續(xù)的業(yè)務開展。
工商變更
- 這是收購流程的第一步，需要將營業(yè)執(zhí)照證書上的所有信息，包括公司的股東、股權、法人以及其他的監(jiān)事一起變更成收購方提供的人和信息。變更內容可能涉及公司名稱、注冊資金、地址及法定代表人和股東等。需要接手的股東提供相應的材料，比如新公司名稱和注冊地址等。這一步變更完成后，這個公司在法律意義上的所屬權就屬于收購方了。整個變更過程大約需要5個工作日左右。
做變更資質的準備
- 在變更資質前，需要將所需要的建造師調入審批部門的系統(tǒng)，這個過程一般是1-2個周。
資質證書變更
- 建造師調入系統(tǒng)以后即可變更資質證書，需要將資質證書上的信息變更成收購方自己的信息，使資質和營業(yè)執(zhí)照相互匹配。
安全許可證變更
- 資質變更完成后就可以變更安全許可證證書了，同樣也是將證書上的信息變更成收購方提供的信息。
稅務變更
- 這一步在工商變更完成后隨時都可以進行，需要提供自己的會計人員信息，將稅務上的受益人及法人變更成和營業(yè)執(zhí)照相一致。如果變更了地址或公司名稱等，也需要一起變更。這一步會涉及到一些印花稅和個人所得稅或者企業(yè)所得稅的繳納問題。
銀行變更
- 當公司工商上的股東和法人及其他信息發(fā)生變更時，銀行也要做相應的變更，一般要么注銷掉原來的舊的基本賬戶，要么就直接變更。至于怎么選擇，取決于收購方想要在哪家銀行開立基本戶。
社保和醫(yī)保賬戶信息變更
- 當營業(yè)執(zhí)照變更完成以后，就可以做社保和醫(yī)保賬戶的信息變更了，主要是將社保和醫(yī)保系統(tǒng)里面的法人信息進行變更。如果工商上做了地址和公司名稱變更，社保和醫(yī)保相應的也要變更。

收購建筑承包資質的注意事項

在收購建筑承包資質時，有許多需要注意的事項，以降低風險并確保交易的順利進行：

收購方注意事項
- 對目標公司的債權債務進行仔細核查，確保其干凈無糾紛?？梢酝ㄟ^聘請專業(yè)的律師和會計，制定詳細的調查計劃。
- 注意核查營業(yè)執(zhí)照的有效期和年檢時間，確保其合法有效。
- 查驗建筑企業(yè)資質在建設廳或者全國建筑誠信平臺的有效性和有效期，以及安全生產許可證是否在有效期范圍內。
- 了解目標公司在當地的誠信分值，這是由建設主管部門制定的，若分值小于60分可能會影響參與招投標。
- 檢查公司的賬務，是否有潛在的賬務問題。
- 檢查轉讓企業(yè)是否合法經營，是否受到過處罰，在工商局的檔案中是否有不良記錄。
- 確認公司是否按時年檢，未參與年檢可能會對企業(yè)信用產生影響并面臨處罰。
- 查看公司審計報告，檢查轉讓企業(yè)注冊資金是否為墊資注冊，注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現象。
- 了解公司業(yè)績及在建項目情況，及是否出現過事故等。
- 確認營業(yè)執(zhí)照有效期及營業(yè)執(zhí)照年檢是否合格。
- 核實建筑資質證書和安全生產許可證有效期等。
轉讓方注意事項
- 在交易過程中，轉讓方雖處于優(yōu)勢方，但應出于道德底線考慮，積極配合收購方。對于已中標項目，應安排施工進展完畢，并發(fā)布聲明，以后參與項目不再用該公司資質進行投標。
- 公司債券債務方面，需要積極配合，做到交接時，債務和債權必須兩清，如果有不能交割清楚的，需要進行責任劃分說明，體現在轉讓合同里。比如在省級報紙刊登：某某公司已經將此公司已經轉讓，今后發(fā)生的事情與原法人及股東無關等字樣。
雙方轉讓協議簽訂注意事項
- 所有原法人和股東必須到場。
- 新股東和法人到場。
- 必須當場簽訂，不能代簽。
- 需要有雙方律師在場。

建筑承包資質收購的相關法律法規(guī)

關于建筑承包資質收購，存在相關的法律法規(guī)和規(guī)定：

建筑資質直接買賣轉讓是不合法的，根據規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。
建設企業(yè)工程資質的轉讓收購是合法的，屬于正常的市場行為。工程資質作為企業(yè)的資產，可以進行交易。但存在一些合法的轉讓方式，如企業(yè)全資子公司間重組、分立，直接變更股權結構，國有企業(yè)改制重組、分立等。
- 企業(yè)全資子公司間重組、分立，需要全資控股或被控股，一般會成立新公司，用來做轉讓工程資質的中間過渡。其流程包括股權變更、出省領取出省函、廣州落地、注銷老資質證書、打證等步驟。
- 直接變更股權結構，即整轉，風險在于會連帶企業(yè)的債權債務等風險，現實中較少采用。
- 國有企業(yè)改制重組、分立，需要經過國有資產監(jiān)管部門批準。

成功收購建筑承包資質的案例分析

以下為一些成功收購建筑承包資質的案例分析，

案例一：全國轉讓陜西建筑機電安裝工程資質
- 先介紹轉讓公司的情況，陜西XX建筑工程有限公司，包含電力總承包三級、機電安裝、消防和機電總承包等資質，現成的安全許可。公司無經營，無負債，接手后即可對接相應項目工程。
- 機電安裝工程資質轉讓流程包括機電工程資質變更、營業(yè)執(zhí)照變更、安全生產證明變更。在轉讓前，受讓企業(yè)應了解原始公司是否受到行政處罰，是否包含在業(yè)務異常列表中，是否存在嚴重違反信任等情況。同時，要檢查公司營業(yè)執(zhí)照，建筑業(yè)資質證書，安全生產許可證等文件是否齊全，并在有效期內，還要了解公司是否有債務。轉讓完成后，企業(yè)還需要進行工商變更、資質變更、安許變更、稅務變更等相應的變更。
案例二：鄭州市收購一個房建二級資質
- 鄭州市的建筑公司帶有建筑二級資質較為常見，價格因公司情況和地區(qū)而異。從河南省來看，鄭州市的價格較高，地市相對便宜。以房建二級資質為例，其價值受到多種因素影響，如企業(yè)資產、人員配備等。房建二級資質要求企業(yè)凈資產4000萬元以上，建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師不少于5人，技術負責人具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷等。

建筑承包資質收購的市場行情

建筑承包資質收購的市場行情受到多種因素的影響：

資質轉讓費用方面
- 建筑資質證書等證件按時進行年檢，原資質公司規(guī)模大，無債務和稅務糾紛，所承擔的工程項目按時、按量完成，行業(yè)聲譽良好，且資質轉讓涉及相關人員配備齊全，轉讓成本相對較高。如果有一些大型建筑公司使用拍賣方法轉讓價格，資質轉讓的費用將更加昂貴。
資質轉讓速度方面
- 雖然資質轉讓流程不變，然后申請變更公司營業(yè)執(zhí)照，最后申請施工資質證書和安全生產許可證變更。在轉讓的過程中，有專業(yè)的人員配合完成相關的轉讓變更手續(xù)，可以大大的節(jié)省資質轉讓時間。
收購資質競爭方面
- 優(yōu)質的建筑資質證書轉讓會吸引大量的收購方來購買，因此收購公司之間的競爭尤其激烈，不僅在收購費用方面，還可能在人脈關系以及其他協助方面。
不同類型資質方面
- 施工總承包資質轉讓價格持續(xù)走高，因為大多數的基礎建設項目都需要施工總承包資質來承接，且施工總承包資質審批越來越嚴格。高等級資質轉讓價格也持續(xù)走高，因為可承接的業(yè)務范圍大，而升級條件嚴格，數量增長緩慢。低等資質將會變得不值錢，因為面臨被取消、合并的風險，申報門檻低，生存空間受到擠壓。
不同地區(qū)價格方面
- 建筑施工資質轉讓收購價格在全國各地區(qū)存在差異。例如，東北地區(qū)建筑施工資質1-5總價格大約40萬-220萬；華東地區(qū)大約50萬-400萬；華北地區(qū)大約20萬-400萬；華中地區(qū)大約40萬-350萬；華南地區(qū)大約50萬-350萬；西南地區(qū)大約20萬-350萬；西北地區(qū)大約20萬-400萬。但價格有波動，。