和建筑開發(fā)銷售有關的資質

好順佳集團
2024-10-23 08:59:26
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內容摘要：建筑開發(fā)銷售所需資質建筑開發(fā)銷售涉及多種資質，包括房地產開發(fā)企業(yè)資質和建筑業(yè)企業(yè)資質。房地產開發(fā)企業(yè)資質是從事房地產開發(fā)經營活動的...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑開發(fā)銷售所需資質

建筑開發(fā)銷售涉及多種資質，包括房地產開發(fā)企業(yè)資質和建筑業(yè)企業(yè)資質。房地產開發(fā)企業(yè)資質是從事房地產開發(fā)經營活動的必備條件，而建筑業(yè)企業(yè)資質則是進行建筑施工等相關活動的必要資質。

房地產開發(fā)企業(yè)資質分為不同等級，如一級資質、二級資質等，不同等級的資質對應著不同的條件和業(yè)務范圍。建筑業(yè)企業(yè)資質也有多種類型和等級，涵蓋施工綜合資質、施工總承包資質、專業(yè)承包資質和專業(yè)作業(yè)資質等。

在實際的建筑開發(fā)銷售過程中，企業(yè)需要根據(jù)自身的業(yè)務規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，申請相應的資質，以確保合法合規(guī)地開展業(yè)務。

建筑開發(fā)銷售資質的種類

房地產開發(fā)企業(yè)資質
- 一級資質：
  1. 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
  2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
  3. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
  4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
  5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
  6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
  7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  8. 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 二級資質：（此處省略二級資質的具體條件）
建筑業(yè)企業(yè)資質
- 施工綜合資質：不分類別和等級。
- 施工總承包資質：設有不同類別。
- 專業(yè)承包資質。
- 專業(yè)作業(yè)資質

獲取建筑開發(fā)銷售資質的條件

對于房地產開發(fā)企業(yè)資質：
- 一級資質的條件：
  1. 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
  2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
  3. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
  4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
  5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
  6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
  7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  8. 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 二級資質的條件：（此處省略二級資質的具體條件）
- 申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
- 住建部有政策規(guī)定，依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國境內從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動，應當申請建筑業(yè)企業(yè)資質。
對于建筑業(yè)企業(yè)資質：
- 申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
- 企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照《規(guī)定》第十二條規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。
- 企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。
- 企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。

建筑開發(fā)銷售資質的審批流程

房地產開發(fā)企業(yè)資質：
- 一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。
- 二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。
- 經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。
建筑業(yè)企業(yè)資質：
- 申報企業(yè)可通過建設工程企業(yè)資質申報軟件或登錄省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門門戶網(wǎng)站政務服務系統(tǒng)，以告知承諾方式申請資質，按相關提示在網(wǎng)上填報申報信息，自動生成《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表（限告知承諾方式）》并提交。
- 對取得國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質證書的企業(yè)需要處以停業(yè)整頓、降低資質等級、吊銷資質證書行政處罰的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門或者其他有關部門，應當通過省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門上報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門。

建筑開發(fā)銷售資質的有效期和續(xù)期要求

企業(yè)于資質證書有效期屆滿后再申請資質證書有效期延續(xù)的，
已取得工程設計綜合資質、行業(yè)甲級資質，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質的企業(yè)，可以直接申請相應類別施工總承包一級資質，企業(yè)完成的相應規(guī)模工程總承包業(yè)績可以作為其工程業(yè)績申報。
住房城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)資質，即日起可向住房城鄉(xiāng)建設部申請資質證書有效期延續(xù)。按照有關資質管理規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部申請資質證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質證書有效期屆滿后再申請資質證書有效期延續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設部不予受理。
、工程監(jiān)理企業(yè)資質，即日起可向市住房城鄉(xiāng)建設委申請資質證書有效期延續(xù)。按照有關資質管理規(guī)定向市住房城鄉(xiāng)建設委申請資質證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質證書有效期屆滿后再申請資質證書有效期延續(xù)的，不予受理。
企業(yè)按照《住房城鄉(xiāng)建設部關于建設工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市〔2014〕79號）申請辦理企業(yè)合并、跨省變更事項取得有效期1年資質證書的，不適用前述規(guī)定，企業(yè)應在1年資質證書有效期屆滿前，按相關規(guī)定辦理。