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2024-09-23 08:59:32
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)二級資質的標準主要包括以下方面：
注冊資本：人民幣 300 萬元以上。
人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型與面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 100 萬平方米。
高層住宅 50 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
根據(jù)相關規(guī)定，二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。需要注意的是，這里的管理面積是指實際承接并進行管理的物業(yè)項目的建筑面積。
例如，在經濟發(fā)達地區(qū)，由于物業(yè)管理市場競爭激烈，對物業(yè)企業(yè)的要求可能更高，管理面積的標準可能相對嚴格；而在一些經濟相對欠發(fā)達地區(qū)，可能會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況對管理面積的要求有所調整。都需要遵循國家相關的物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法的基本原則。
以深圳、上海、北京等一線城市為例，其物業(yè)管理的發(fā)展較為成熟，對二級資質物業(yè)企業(yè)的管理面積要求可能與其他地區(qū)有所不同。而在一些中西部地區(qū)，可能會根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)發(fā)展水平和市場需求，在管理面積的要求上有所靈活處理。
物業(yè)二級資質管理面積的計算主要依據(jù)所管理的不同類型物業(yè)的建筑面積。計算時需要確保管理的各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。
例如，如果管理了多層住宅 80 萬平方米、高層住宅 30 萬平方米、獨立式住宅（別墅）5 萬平方米、辦公樓 10 萬平方米，那么計算如下：
多層住宅占比：80÷100 = 80%
高層住宅占比：30÷50 = 60%
獨立式住宅（別墅）占比：5÷8 = %
辦公樓占比：10÷20 = 50%
各類物業(yè)占比之和：80% + 60% + % + 50% = %，超過了 100%，符合二級資質對管理面積的要求。
在實際情況中，有許多物業(yè)企業(yè)在管理面積方面的案例。比如，某二級資質物業(yè)企業(yè)成功承接了一個 25 萬平方米的住宅項目和一個 6 萬平方米的非住宅項目，符合二級資質管理面積的規(guī)定。
但也有一些企業(yè)因對管理面積的規(guī)定不熟悉，導致在承接項目時出現(xiàn)違規(guī)情況，如承接了超過 30 萬平方米的住宅項目或超過 8 萬平方米的非住宅項目，從而受到相關部門的處罰。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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