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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)管理

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-09-14 08:54:48

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)管理房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)管理是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)嚴(yán)格管理的體現(xiàn)，它不僅要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)的企業(yè)要辦理相關(guān)資質(zhì)，還對(duì)辦...

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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)管理

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)管理是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)嚴(yán)格管理的體現(xiàn)，它不僅要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)的企業(yè)要辦理相關(guān)資質(zhì)，還對(duì)辦理資質(zhì)的企業(yè)提出了具體的要求，包括人員資質(zhì)、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、工程質(zhì)量等方面。

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)管理的具體要求

  1. 注冊(cè)資本和凈資產(chǎn)：企業(yè)的注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元，且凈資產(chǎn)不低于800萬(wàn)元。
  2. 經(jīng)營(yíng)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
  3. 竣工房屋面積或投資額：累計(jì)竣工房屋建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  4. 工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  5. 專(zhuān)業(yè)管理人員：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有會(huì)計(jì)資格的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人。
  6. 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
  7. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  8. 無(wú)重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

辦理流程

  1. 準(zhǔn)備材料：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告原件或復(fù)印件等。
  2. 提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
  3. 初審：省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。
  4. 上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
  5. 審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
  6. 資質(zhì)核定：準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

注意事項(xiàng)

  • 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。
  • 資質(zhì)等級(jí)不同，審批部門(mén)也有所不同，一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。
  • 資質(zhì)證書(shū)有效期為3年，到期前需提出延續(xù)申請(qǐng)。
  • 企業(yè)在變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)，需在變更30日內(nèi)向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

具體的政策可能會(huì)有所變動(dòng)，

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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