住建部最新建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

住建部建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)分為特級、一級、二級、三級。

• 特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  • 企業(yè)資信能力
    • 企業(yè)注冊資本金 3 億元以上。
    • 企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上。
    • 企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上。
    • 企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。
  • 企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求
    • 企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷。
    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過兩項(xiàng)及以上施工總承包一級資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級設(shè)計資質(zhì)要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項(xiàng)目。
    • 財務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格。
    • 企業(yè)具有注冊一級建造師（一級項(xiàng)目經(jīng)理）50 人以上。
    • 企業(yè)具有本類別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員。
  • 科技進(jìn)步水平
    • 企業(yè)具有省部級（或相當(dāng)于省部級水平）及以上的企業(yè)技術(shù)中心。
    • 企業(yè)近三年科技活動經(jīng)費(fèi)支出平均達(dá)到營業(yè)額的 %以上。
    • 企業(yè)已建立內(nèi)部局域網(wǎng)或管理信息平臺，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部辦公、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)交換的網(wǎng)絡(luò)化；已建立并開通了企業(yè)外部網(wǎng)站；使用了綜合項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)和人事管理系統(tǒng)、工程設(shè)計相關(guān)軟件，實(shí)現(xiàn)了檔案管理和設(shè)計文檔管理。
  • 企業(yè)工程業(yè)績
    • 近 5 年承擔(dān)過下列 5 項(xiàng)工程總承包或施工總承包項(xiàng)目中的 3 項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。
      • 高度 100 米以上的建筑物。
      • 28 層以上的房屋建筑工程。
      • 單體建筑面積 5 萬平方米以上房屋建筑工程。
      • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上的建筑工程或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上房屋建筑工程。
      • 單項(xiàng)建安合同額 2 億元以上的房屋建筑工程。
• 一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上。
  • 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
  • 企業(yè)工程業(yè)績：近 5 年承擔(dān)過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
    • 地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 80 - 100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。
    • 建筑面積 12 萬平方米以上的建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 10 萬平方米以上的建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 項(xiàng)。
• 二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  • 凈資產(chǎn) 4000 萬元以上。
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
  • 工程業(yè)績：
    • 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 8 - 11 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 高度 50 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 35 - 50 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。
    • 建筑面積 6 萬平方米以上的建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 5 萬平方米以上的建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 18 - 21 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 21 - 24 米（不含）的建筑工程 2 項(xiàng)。
• 三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  • 凈資產(chǎn) 800 萬元以上。
  • 人員要求：
    • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
    • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全。
    • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)。

參考資料：

• 特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容參考
• 一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容參考 、
• 二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容參考 、
• 三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容參考 、

住建部最新建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)解讀

2015 年 1 月 1 日開始執(zhí)行的最新版《建筑企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》與之前的標(biāo)準(zhǔn)相比，有以下較大的變動：

• 建筑施工工程總承包資質(zhì)數(shù)量未變，仍為 12 個。
• 專業(yè)承包資質(zhì)由原來的 60 個變?yōu)?36 個。
• 勞務(wù)分包資質(zhì)不再分類別和等級。
• 工程業(yè)績定義發(fā)生變化：申請資質(zhì)企業(yè)依法承攬并獨(dú)立完成的工程業(yè)績。
• “企業(yè)主要人員”年齡限 60 周歲以下，且企業(yè)主要人員包含了“建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、職稱人員、崗位證書人員、中級工及技術(shù)工”。
• 所有的資質(zhì)名稱中去掉“企業(yè)”兩個字。
• 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)資產(chǎn)考核的要求不再包含“注冊資本”，只對“凈資產(chǎn)”提出要求，且要求都比以前標(biāo)準(zhǔn)有所提高。
• 建筑工程總承包特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不包含在本標(biāo)準(zhǔn)中。
• 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不再對企業(yè)經(jīng)理、總工程師、總會計師進(jìn)行要求，只對技術(shù)負(fù)責(zé)人提出要求。
• 企業(yè)對人員的要求中增加“崗位證書人員”、“中級工技術(shù)工”等的數(shù)量要求。
• 工程業(yè)績中施工類型減少（將部分類型合并），同時對類型數(shù)量要求減少。
• 建筑施工工程總承包資質(zhì)名稱變化統(tǒng)計：
  • “房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)”變?yōu)椤敖ㄖこ淌┕た偝邪Y質(zhì)”。
  • “冶煉工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)”變?yōu)椤耙苯鸸こ炭偝邪Y質(zhì)”。

參考資料：

住建部最新建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)變化

住建部建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的變化主要包括以下方面：

• 審批部門調(diào)整。
• 注冊建造師指標(biāo)調(diào)整。申請施工總承包一級資質(zhì)、專業(yè)承包一級資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159 號）要求的注冊建造師人數(shù)等指標(biāo)要求。
• 企業(yè)業(yè)績和個人業(yè)績級別調(diào)整。申請由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)審批的企業(yè)資質(zhì)（也就是特級和一級），其企業(yè)業(yè)績應(yīng)當(dāng)是在全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的 A 級工程項(xiàng)目，專業(yè)技術(shù)人員個人業(yè)績應(yīng)當(dāng)是在全國建筑市場平臺上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的 A 級或 B 級工程項(xiàng)目。自 2024 年 1 月 1 日起，申請資質(zhì)企業(yè)的業(yè)績應(yīng)當(dāng)錄入全國建筑市場平臺。
  • 一級建造師需求大增。上述變化中，影響較大的就是建造師數(shù)量要求恢復(fù)。以建筑工程總承包一級資質(zhì)舉例：建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)一級注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于 9 人。
  • 帶業(yè)績的一級建造師含金量大漲。文件還提出，個人業(yè)績應(yīng)當(dāng)是在“四庫一平臺”上的 A 級或 B 級工程項(xiàng)目。
  • 原資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有職稱或者建造師執(zhí)業(yè)資格，改為由建造師擔(dān)任。征求意見稿要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為一級或二級注冊建造師且有工程業(yè)績，接下來，有良好業(yè)績的建造師含金量將大漲。沒有真材實(shí)料、“掛證”的建造師將會逐漸被淘汰，尤其是面臨全國平臺聯(lián)網(wǎng)的雙重打擊下，生存更加困難。

參考資料：

• 相關(guān)內(nèi)容參考

住建部最新建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

建筑工程施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如下：

• 一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上。
  • 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
  • 企業(yè)工程業(yè)績：近 5 年承擔(dān)過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
    • 地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 80 - 100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。
    • 建筑面積 12 萬平方米以上的建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 10 萬平方米以上的建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 項(xiàng)。
• 二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  • 凈資產(chǎn) 4000 萬元以上。
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
  • 工程業(yè)績：
    • 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 8 - 11 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 高度 50 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 35 - 50 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。
    • 建筑面積 6 萬平方米以上的建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 5 萬平方米以上的建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 18 - 21 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 21 - 24 米（不含）的建筑工程 2 項(xiàng)。
• 三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
  • 凈資產(chǎn) 800 萬元以上。
  • 人員要求：
    • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
    • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全。
    • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)。

參考資料：

• 相關(guān)內(nèi)容參考 、

住建部最新建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)影響

住建部最新建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對建筑企業(yè)產(chǎn)生了多方面的影響：

• 影響工程項(xiàng)目的進(jìn)行：如果建筑企業(yè)在承接工程項(xiàng)目時發(fā)現(xiàn)其資質(zhì)已經(jīng)過期或失效，將無法簽訂合同或履行合同義務(wù)，甚至可能被追究法律責(zé)任。這將給建筑企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損害，也將影響工程項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。
• 影響市場競爭力：如果建筑企業(yè)在參與工程項(xiàng)目招標(biāo)時發(fā)現(xiàn)其資質(zhì)已經(jīng)過期或失效，將無法通過資格預(yù)審或投標(biāo)文件審查，從而失去競標(biāo)機(jī)會。這將使建筑企業(yè)錯失市場機(jī)遇和利潤空間，也將降低其在行業(yè)內(nèi)的地位和影響力。
• 影響發(fā)展前景：如果建筑企業(yè)長期處于資質(zhì)過期或失效的狀態(tài)，將無法承接新的工程項(xiàng)目，也無法申請更高級別或更多類別的資質(zhì)。這將限制了建筑企業(yè)的發(fā)展空間和潛力，也將影響其在市場上的生存和發(fā)展。
• 影響公司資質(zhì)積累：資質(zhì)證書的有效期一旦過期，資質(zhì)會直接失效，相關(guān)部門不再受理延期手續(xù)，到那個時候企業(yè)只能重新辦理資質(zhì)，如果原來持有的是一、二級資質(zhì)，也只能從二級資質(zhì)開始申報，正在施工的項(xiàng)目也要全面暫停，重新申報資質(zhì)就相當(dāng)于從零開始，可想而知，不重視資質(zhì)延期的后果會給企業(yè)帶來的損失有多么嚴(yán)重。

參考資料：

• 相關(guān)內(nèi)容參考