三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)

內(nèi)容摘要：三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的條件三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)通常需要滿足以下條件：企業(yè)管理制度：企業(yè)建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的條件

三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)通常需要滿足以下條件：

企業(yè)管理制度：企業(yè)建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
獨立法人資格：具有獨立法人資格。
注冊資本：注冊資本人民幣50萬元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。
- 具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
業(yè)務(wù)要求：有委托的物業(yè)管理項目。

三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的一般流程如下：

提前準備：在資質(zhì)到期之日30天前準備申請三級資質(zhì)續(xù)期。
領(lǐng)取申請表：領(lǐng)取申請表（申請表可在受理窗口領(lǐng)取，也可在相關(guān)網(wǎng)站下載）。
項目查勘：公司注冊地和管理項目所在區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(房產(chǎn)局)查勘物業(yè)服務(wù)項目管理情況，提出書面整改意見。
提交申請：向市遞交申請資料，市進行審核，審核通過后發(fā)放資質(zhì)證書。

申請三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)通常需要準備以下材料：

《長沙市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表(三級續(xù)期)》（一式三份）。
法定代表人證明書（原件）和身份證（復印件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人身份證（復印件）。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件，正本一本、副本兩本）。
企業(yè)注冊登記資料（工商局打印并蓋章的原件）。
物業(yè)服務(wù)合同（復印件）。
物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書（人社部和住建部頒發(fā)的物業(yè)管理師；建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、管理員崗位證書）、勞動合同和身份證的復印件；管理和技術(shù)人員職稱證書（人事、職改部門頒發(fā)）、勞動合同和身份證的復印件（其中工程、財務(wù)負責人的另需提供任職文件）；物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員的社會保險參保證明。
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量（標準）、服務(wù)收費、服務(wù)承諾、承接查驗和投訴回訪等企業(yè)管理制度和標準資料。
物業(yè)管理業(yè)績材料。
建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)資料。

在進行三級物業(yè)資質(zhì)延續(xù)時，需要注意以下事項：

明確業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)，例如業(yè)主委員會對物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)，同時應(yīng)承擔督促業(yè)主按時交納物業(yè)費等義務(wù)。
明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)，本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理權(quán)利的同時，明確其應(yīng)承擔的義務(wù)。
注意物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量的約定，除當事人自行約定外，可參考各地的地方性規(guī)章和相關(guān)基準。
關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)費的標準和收取方法，這是物業(yè)管理合同的重要條款。
明確物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法。
注意維修費用的收取和使用條款，其收取方式通常由合同雙方當事人約定。
關(guān)注合同的有效期限、終止事項及后續(xù)相關(guān)事宜，特別是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。
注意違約責任、解決糾紛的途徑，物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結(jié)束與其他合同存在差異。