物業(yè)租賃資質(zhì)辦理要求標準

內(nèi)容摘要：物業(yè)租賃資質(zhì)辦理要求標準物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理要求和標準涉及到多個方面，包括但不限于物業(yè)管理資質(zhì)的要求、物業(yè)租賃的必備條件以及一些特定...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理要求和標準涉及到多個方面，包括但不限于物業(yè)管理資質(zhì)的要求、物業(yè)租賃的必備條件以及一些特定的規(guī)定。以下是詳細的物業(yè)租賃資質(zhì)辦理要求標準：

一、物業(yè)管理資質(zhì)的要求

物業(yè)管理資質(zhì)是物業(yè)公司開展業(yè)務的前提條件。物業(yè)管理資質(zhì)分為不同的級別，各級別的要求如下：

物業(yè)所有權：出租人必須是物業(yè)的所有人。共有物業(yè)的出租，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應具有物業(yè)所有人委托代理出租的證明。
合法產(chǎn)權：出租的物業(yè)須具備如下條件：
- 已依法取得房屋所有權和國有土地使用證或房地產(chǎn)權證。
- 司法機關或行政機關未依法限制房地產(chǎn)權利。
- 產(chǎn)權清楚，無權屬爭議。
- 非違章建筑。
- 符合使用安全標準。
- 未抵押或已抵押但經(jīng)抵押人同意。
- 符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關規(guī)定。
- 法律、法規(guī)未禁止出租。

物業(yè)租賃資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個步驟：

準備材料：申請人需準備好相關材料，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、人力資源社會保障部門核發(fā)的《勞動合同》等。
提交申請：將準備好的材料提交給省級物業(yè)服務和管理部門，并繳納相應的資質(zhì)申請費用。
審查資料：省級物業(yè)服務和管理部門對申請人提交的資料進行審查，確認是否符合資質(zhì)申請要求。
實地考察：對于需要實地考察的申請人，省級物業(yè)服務和管理部門將組織相關人員前往現(xiàn)場進行考察，以檢驗其實力。
發(fā)證：通過審查和考察后，省級物業(yè)服務和管理部門將根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關規(guī)定，核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。

遺失與補辦：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書遺失的，可以向原發(fā)證部門申請補辦。補辦的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書應注明原證書的有效期。
撤銷：具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應當依法撤銷其資質(zhì)證書：
- 涂改、偽造資質(zhì)證書的。
- 未經(jīng)批準，變更資質(zhì)范圍，或者在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，變更資質(zhì)項目的。
- 拒不接受或者不配合燃氣、水務、供電、供氣、供熱等相關部門的監(jiān)督檢查的。
- 發(fā)生重大變更，不再符合資質(zhì)申請要求的。
- 未在規(guī)定期限內(nèi)申請延續(xù)或者延續(xù)申請未經(jīng)批準，資質(zhì)證書有效期屆滿的。
吊銷：具有下列情形之一的，原發(fā)證部門應當依法吊銷其資質(zhì)證書：
- 涂改、偽造資質(zhì)證書，或者在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，變更資質(zhì)范圍，或者在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，變更資質(zhì)項目的。
- 未按照資質(zhì)證書要求提供物業(yè)管理服務的。