注冊(cè)公司抵押房產(chǎn)要求,注冊(cè)公司所需房產(chǎn)抵押要求詳解

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2025-06-03 09:00:39
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內(nèi)容摘要：注冊(cè)公司抵押房產(chǎn)的要求對(duì)房產(chǎn)本身的要求產(chǎn)權(quán)明晰：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。例如，房產(chǎn)必須有明確的所有權(quán)歸屬，不能...

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注冊(cè)公司抵押房產(chǎn)的要求

對(duì)房產(chǎn)本身的要求
- 產(chǎn)權(quán)明晰：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。例如，房產(chǎn)必須有明確的所有權(quán)歸屬，不能存在多個(gè)主體對(duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的情況。
- 可上市交易：符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。如果房產(chǎn)受到限制無(wú)法正常交易，如部分保障性住房等，則不能用于抵押注冊(cè)公司。
- 未做其他抵押：不能已經(jīng)被抵押給其他方，因?yàn)橐呀?jīng)抵押的房產(chǎn)再次抵押可能會(huì)損害其他抵押權(quán)人的利益。
- 特殊取得方式下的要求
  - 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押：必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
  - 以企業(yè)的房產(chǎn)抵押（企業(yè)為有限責(zé)任、股份有限公司）：需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)通過(guò)。
  - 有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其房產(chǎn)抵押：抵押期限不能超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。
  - 以共有房產(chǎn)進(jìn)行抵押：需要征得其他共有人的書(shū)面同意。
  - 以預(yù)售商品房抵押：房屋必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
對(duì)抵押人（公司相關(guān)方）的要求
- 主體資格合法：如果是企業(yè)抵押房產(chǎn)，企業(yè)必須是合法注冊(cè)、合法經(jīng)營(yíng)的主體。例如，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，能夠承擔(dān)抵押行為帶來(lái)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
- 遵循內(nèi)部決策程序
  - 對(duì)于集體所有制企業(yè)，要遵循職工(代表)大會(huì)的決策程序。
  - 對(duì)于有限責(zé)任公司、股份有限公司，要經(jīng)過(guò)董事會(huì)或股東大會(huì)的決策程序，以確保抵押行為符合公司內(nèi)部治理規(guī)定和股東利益。